گزارش زمین دار شو؛

بانک ها همچنان وام ساخت نمی دهند

به گزارش زمین دار شو، کند بودن روند پرداخت تسهیلات بانکی یکی از موانع اصلی بر سر راه نهضت ملی مسکن می باشد که دولت باید پیگیری های جدی در این خصوص انجام دهد.

به گزارش زمین دار شو به نقل از مهر بانکها در جهت عمل به قانون جهش تولید مسکن بعنوان یک متولی مهم محسوب می شوند اما متأسفانه در زمینه اعطای وام مسکن در چارچوب قانون جهش تولید مسکن موفق عمل نکردند البته مجلس در این قانون بانکها را موظف کرده بود که سالانه ۲۰ درصد از اعتبارات خویش را صرف اعطای وام مسکن کنند در حالیکه بر مبنای آمار منتشرشده از جانب بانکها به نظر می آید آنها عملکرد خیلی ضعیفی در این حوزه داشتند.
مردم گلایه های خیلی از وضعیت عدم وام دهی مسکن داشته و از گرانی و عدم تناسب تسهیلات با قیمت مسکن ناراضی هستند، در تهران متوسط قیمت آپارتمان بیشتر از ۸۰ میلیون تومان است و اگر زوجی توان پرداخت ماهی ۲۰ میلیون تومان قسط را داشته باشد تازه می تواند تنها یک میلیارد تومان وام بگیرند که یک سوم قیمت آپارتمان در مناطق پایین شهر است.
در کشورهای پیشرفته اقتصادی بیشتر از ۷۰ درصد مبلغ مسکن را وام، آن هم به صورت دراز مدت با نرخ بهره کم در اختیار مردم قرار می دهند که مردم دغدغه تأمین مسکن نداشته باشند اما با عنایت به شرایط موجود و آمار بانک مرکزی در ایران وام به جای این که در اختیار نیازمندان قرار گیرد به صورت ناجوانمردانه بین دلالان و سودا گران توزیع می شود.
بیش از دو سال از عمر دولت سیزدهم می گذرد اما هنوز اجرایی شدن وعده ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی در هاله ای از ابهام به سر می برد. بعضی از کارشناسان در ارتباط با حوزه مسکن و شهرسازی هم ادعا می کنند که هدف گذاری ساخت سالانه یک میلیون مسکن نه تنها شدنی نیست بلکه برای ساخت آن حداقل های تولید هم مهیا نیست؛ آنها معتقدند دولت به جای این که دنبال مقصر وضعیت موجود باشد باید وظایف خویش را در ساخت واحدهای مسکونی به درستی انجام دهد.
به گزارش زمین دار شو به نقل از مهر، با عنایت به بی اعتنایی شبکه بانکی نسبت به قانون و عدم پیروی از آن و همینطور با توجه به این که بخشی از وظیفه ی تأمین مالی مهم ترین وعده دولت که ساخت سالیانه یک میلیون مسکن می باشد بر دوش بانک هاست، نمی توان تا وقتی که بانکها نسبت به این مهم بی توجه هستند، انتظار داشت که این وعده عملی شود.
بانک ها باید پای کار بیایند
البته نباید ناگفته بماند دولت سیزدهم در جهت اجرای ساخت ۴ میلیون طرح نهضت ملی مسکن احتیاج به همکاری ارگان و نهادهای دیگر دارد که بانکها در مورد وام دهی به مردم برای کمک هزینه ساخت و ساز نقش مهمی در اجرای قانون جهش تولید مسکن دارند.
مطابق ماده ۴ قانون جهش تولید مسکن ابلاغ گردیده در تاریخ ۳۰ شهریور ۱۴۰۰، بانکها و مؤسسات اعتباری غیر بانکی مکلف شده بودند که حداقل بیست درصد از تسهیلات پرداختی سیستم بانکی در هر سال را با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار به بخش مسکن اختصاص دهند.
آمارها نشان می دهند که از زمان ابلاغ این قانون تا فروردین ۱۴۰۲، از میان ۲۷ بانک و مؤسسه مالی، تنها دو بانک به ماده ۴ قانون جهش تولید مسکن تمکین کرده اند و مقدار تسهیلات پرداخت شده از جانب آنها در قسمت مسکن تطابق ۱۰۰ درصدی با میزان قانونی داشته است. از میان ۲۵ بانک و مؤسسه اعتباری دیگر نیز، تنها عملکرد بانک مسکن در اعطای تسهیلات به بخش مسکن با آن چه که قانون تکلیف کرده بود تطابق بالای ۵۰ درصد دارد (تقریباً ۸۰ درصد) و درصد تطابق عملکرد ۲۴ بانک و مؤسسه دیگر در زمینه پرداخت وام در حوزه مسکن به ۵۰ درصد هم نمی رسد!
کم کاری بانکها در پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن باعث شد که بخشی از منابع این طرح در چارچوب تسهیلات باید تأمین شود و عدم التزام بانکها سبب شده تا شاهد وقفه در اجرای این ابر پروژه دولت سیزدهم در کشور باشیم و البته این مدارا کردن دولت با بانکهای باعث ضرر به حوزه ساخت و ساز کشور شده است چونکه که سرعت ساخت و ساز در کشور کند پیش رود. البته عدم جریمه شدن بانکها نشان داده است که دولت جدیتی به سرعت دادن به ساخت و ساز و اجرای طرح نهضت ملی مسکن ندارد و تا وقتی که این جریمه و قانون اجرا نشود بانکها علاقه ای به وام دهی نخواهند داشت و به تکالیفشان اساسا عمل نخواهند کرد.
بهانه تراشی بانکها در جهت وام مسکن
حسن همتی عضو کمیسیون برنامه بودجه و محاسبات مجلس شورای اسلامی در گفتگو با خبرنگار مهر در رابطه با دلیل عدم تمکین بانکها از قانون جهش تولید مسکن مجلس و عدم اعطای تسهیلات مسکن اظهار داشت: امروز بانکهای ما تسهیلات مسکن را اعطا نمی کنند و گاهی این وام ها را به افرادی که سفارش شده اند پرداخت می کنند و به مردم وامی پرداخت نمی کنند. شرایط به حدی حاد شده که حتی وام ازدواج را هم پرداخت نمی کنند.
این نماینده مجلس یازدهم افزود: بانکها هم اکنون وام اشتغال، ازدواج، تسهیلات مسکن و تسهیلات فرزندآوری را پرداخت نمی کنند. در این شرایط سوال من از رئیس کل بانک مرکزی اینست که بانکها به چه کسانی و تحت چه شرایطی وام اعطا می کنند. بانکها همیشه این بهانه را می آورند که اعتبار لازم برای پرداخت تسهیلات مسکن را در اختیار ندارند، در این شرایط که آنها اعتباری ندارند اصلاً چرا باید در ساختار وجود داشته باشند. در این شرایط از تمام بانکها گله مند هستیم که چرا مشکلات مالی مردم در حیطه مسکن را حل نمی کنند؟ مردم از جهات مختلف همچون اقتصادی و مالی تحت فشار شدیدی هستند.
وی در ادامه اضافه کرد: مجلس قانون جهش تولید مسکن را مصوب کرد و برای حل بحران مسکن اعلام نمود که فقط میتوان از دو طریق همچون آزادسازی و زمین و اعطای وام این مشکل را حل کرد. وقتی بانکها که یک سمت ماجرا هستند مبادرت به پرداخت تسهیلات ساخت و خرید مسکن نمی کنند نباید انتظار داشته باشیم که این قانون مجلس اجرایی شود. امروز جوانانی که می خواهند ازدواج کنند حداقل باید یک میلیارد سرمایه داشته باشند که بتوانند یک زمین بخرند تا بتوانند در آن آغاز به خانه سازی کنند. جوانان در این شرایط هیچ گونه منابع مالی در اختیار ندارند چطور باید آنها را ترغیب به ازدواج و تشکیل خانواده نماییم.
همتی در ادامه اضافه کرد: ما باید برای رونق نهضت تولید مسکن تسهیلات ارزانقیمت در اختیار مردم و جوانان قرار بدهیم. در صورتیکه این تسهیلات در اختیار آنها قرار داده نشود عملاً اتفاقی در زمینه حل مشکلات اقتصادی کسانی که خانه ندارند و جوانانی که می خواهند ازدواج کنند، نمی افتد، در نهایت هم این قانون مجلس هم روی زمین خواهد ماند.
وی در ادامه توضیح داد: اگر آماری که در رابطه با بانکها در زمینه اعطای تسهیلات به جوانان انتشار یافته درست باشد، نشان دهنده اینست که بانکها علاقه به تخصیص منابع خود به حوزه مسکن ندارند در حالیکه بر مبنای قانون مجلس مصوب شده که هر سال ۲۰ درصد از اعتبارات خویش را صرف اعطای تسهیلات مسکن کنند. بانکها برای مردم اعتبار پول و وام ندارند که به آنها وام کافی برای خرید یا ساخت مسکن تخصیص بدهند ولی برای کارکنان و افراد صاحب نفوذ اعتبار دارند و گرفتار ناترازی مالی نیستند.
وزیر ناراضی از وضعیت وام دهی بانک ها
سید احسان خاندوزی در اخیراً در یک گفتگوی تلویزیونی در مورد وضعیت نامناسب پرداخت وام های خرد، گفت:: یکی از بزرگترین نارضایتی ها همین است که با اعمال سقف رشد ترازنامه، خیلی از مردم در دریافت وام معطل مانده اند. تاکید ما اینست که حداقل در مورد وام های خرد مردم که نیازهای ضروری و فوری است و اعدادی در حد ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان را شامل می شود که بعضاً همین رقم می تواند گره زندگی ای را بگشاید، بانک مرکزی کمک نماید.
وی اظهار داشت: امیدواریم بانک مرکزی رسماً ابلاغ کند که در سقف وام های خرد تسهیلات مردمی، بانکها با فوریت بیشتری این نیاز را برآورده کنند.
تذکر بذرپاش به بانکها برای وام
مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی در روز چهارشنبه (۳ آبان) در حاشیه جلسه هیئت دولت، اظهار داشت: در بحث بانکها طی ۵ ماه به اندازه دو سال پیش از آن تسهیلات پرداخت شده و رشد داشتیم، ولی تکلیف بیشتر از این است، عملکرد بانکها رضایت بخش نیست. از رئیس کل بانک مرکزی و وزیر اقتصاد خواستم و تلاشهای زیادی شد. پس از جلسه شورایعالی مسکن ۴ جلسه برگزار شد و دو روز گذشته عملکرد تک تک بانک ها، ارزیابی شد.
بذرپاش با اشاره به اینکه عملکرد بانکهای خصوصی در نهضت ملی مسکن تقریبا صفر بوده است، اظهار داشت: بانکهای خصوصی وظیفه ملی برعهده دارند. سپرده مردم که در اختیارشان است را باید برای پروژه های ملی بیاورند.
بانک ها علاقه ای به اعطای تسهیلات مسکن ندارند
به گزارش زمین دار شو به نقل از مهر، کند بودن روند پرداخت تسهیلات بانکی یکی از موانع جدی بر سر راه نهضت ملی مسکن می باشد، البته تمایل بانکها بیشتر به این سمت است که تسهیلات خویش را برای خرید، تجارت و یا مشارکت که دوره بازپرداخت آن بلندمدت نیست پرداخت کنند و خیلی به طرح های بلندمدت مانند مسکن تمایلی ندارند.
طبق بررسی ها این در شرایطی است که قانون جهش تولید مسکن، بانکها را مکلف کرده که حداقل ۲۰ درصد از کل تسهیلات خویش را به نهضت ملی مسکن اختصاص بدهند، اما به بهانه های مختلف همچون نداشتن اعتبار امروز این رقم حتی ۵ درصد هم نیست.
البته در جهت قانون جهش تولید بانکها مکلف به پرداخت وام شده اند و اگر برخلاف این قانون و وظیفه عمل کنند باید جریمه شوند ولی همانطور که گفته شد دو سال است که دولت هیچ بانکی را در این خصوص جریمه نکرده است و عملاً بانکها هم تلاش می کنند که پول را در نزد خود نگه دارند به جای آنکه آنرا برای توسعه کشور به کار برند.
برای تولید مسکن و بازسازی بافت های فرسوده دولت گرفتار مشکل منابع است، به جهت اینکه بانکها ملزم به اجرای این قانون بدانند نیازمند همکاری وزیر راه و شهرسازی رئیس کل بانک مرکزی و دولت می باشد.

1402/08/10

14:52:47

0.0 / 5

279

تگهای خبر: آپارتمان , اشتغال , بازسازی , بانك

این پست زمین دار شو را می پسندید؟

(0)

تازه ترین مطالب مرتبط

نظرات بینندگان در مورد این مطلب

نظر شما در مورد این مطلب

نام:

ایمیل:

نظر:

سوال:

= ۹ بعلاوه ۳