به گزارش زمین دار شو به نقل از مهر، بر اساس آنچه بانك مسكن اعلام كرده، در ۴ ماهه نخست سال جاری ۵ میلیون برگه اوراق حق تقدم تسهیلات مسكن به فروش رسید؛ این در حالی است كه در مدت مشابه سال قبل، ۴ میلیون برگه تسهیلات مسكن در بازار سرمایه به فروش رفت. این در حالی است كه حجم معاملات در این دو بازه زمانی تقریبا برابر بود و افزایشی در زمینه حجم معاملات نداشتیم.
به عبارت دیگر در ۴ ماهه ابتدایی امسال، ۵۲ هزار و ۷۰۴ معامله مسكن صورت گرفت (منبع: دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسكن وزارت راه و شهرسازی) كه نسبت به مدت مشابه سال گذشته (جهار ماهه نخست سال ۹۵) تنها ۶ دهم (۰.۶) درصد افزایش و نسبت به ماه گذشته (خرداد ۹۶) نزدیك به ۶ درصد كاهش یافته است؛ این اتفاق عملا به معنی رشد صفر در بازار مسكن به عنوان بازاری با حجم و گردش مالی بالا محسوب می شود. با این حال رشد خرید و فروش اوراق تسهیلات مسكن در این مدت نسبت به ۴ ماهه ابتدایی سال گذشته، ۲۵ درصد بود.
توهم رونق احتمالی مسكن و وام جعاله ۲۰ میلیونی، عامل افزایش تقاضای خرید تسه
مجیدرضا محمدی كارشناس برنامه ریزی مسكن شهری در گفت وگو با خبرنگار مهر درباره علل افزایش خرید و فروش اوراق تسهیلات علی رغم عدم افزایش معاملات مسكن اظهار كرد: یكی از دلایل خرید اوراق تسهیلات از سوی مردم می تواند جو روانی حاكم بر این بازار باشد كه در تابستان ها بسیاری از خانوارها تصمیم به خرید مسكن می كنند و از آنجایی كه در حال حاضر تنها تسهیلات بخش مسكن كه همگان می توانند به آن دسترسی داشته باشند، وام خرید از محل اوراق تسهیلات است، لذا برای آنكه با گرانی اوراق مواجه نشوند، ابتدا اقدام به خرید برگه های تسهیلات مسكن می كنند، سپس وارد فرآیند خرید مسكن می شوند. بنابراین ممكن است بخشی از خریداران اوراق تسهیلات هیچ گاه خانه ای خریداری نكنند؛ ولی چون داشتن اوراق نوعی سرمایه گذاری محسوب می شود، خریداران این اوراق ضرر چندانی نمی كنند.
وی ادامه داد: با توجه به اینكه جو روانی حاكم بر بازار مسكن در انتهای ماه دوم تابستان كمی فروكش كرده و بازار مسكن هیچ گاه رونق مورد نظر را نیافت، هم حجم خرید و فروش اوراق و هم قیمت آنها كاهش یافته است كه این موضوع به سود خریداران واقعی مسكن خواهد بود.
كارشناس اقتصاد مسكن با بیان اینكه یكی دیگر از علل افزایش قیمت اوراق مسكن، افزایش قیمت وام جعاله از ۱۰ به ۲۰ میلیون تومان تنها در بازه زمانی تابستان بود، گفت: از آنجایی كه هنوز اعلام نشده كه آیا وام جعاله بعد از تابستان نیز ۲۰ میلیون تومانی باقی می ماند یا به قیمت قبلی آن برمی گردد، لذا كسانی كه قصد واقعی خرید مسكن دارند، نگران از اینكه وام جعاله ۲۰ میلیون تومانی را از دست ندهند، برای تشكیل پرونده تسهیلات مسكن و دریافت وام مربوطه تعجیل كرده اند كه این مسأله هم در افزایش قیمت اوراق در ایتدای تابستان و هم در افزایش حجم معاملات این برگه ها در سال جاری نسبت به سال گذشته مؤثر بوده است؛ به خصوص كه متقاضی دریافت وام ۱۲۰ میلیون تومانی (۱۰۰ میلیون تومان وام مسكن زوجین + ۲۰ میلیون تومان وام جعاله مسكن) می بایست ۲۴۰ برگه حق تقدم تسهیلات مسكن خریداری كند كه این موضوع خود به افزایش تعداد برگه های مورد نظر می افزاید.
وی با اشاره به اقدام دیرهنگام بانك مسكن در خصوص كنترل وضع پیش آمده، افزود: اگرچه بانك مسكن میزان انتشار برگه های تسهیلات مسكن را ۲۰ درصد افزایش داد و توانست جلوی افزایش قیمت اوراق را بگیرد، اما این اقدام كمی دیرهنگام بود و كمبود برگه های تسهیلات مسكن در بازار عرضه و تقاضای این اوراق، به افزایش قیمت آنها تا ۸۴ هزار تومان هم در ایام پیك تقاضای خرید، منجر شده بود؛ با این حال انتشار و توزیع برگه های تسه جدید توانست مجددا قیمت اوراق را به حداكثر ۸۰ هزار تومان برای برگه های تسه ۰۴۹۶ (چاپ تیرماه ۹۶) برگرداند و تسه های قدیمی تر به میانگین قیمتی ۷۷ و ۷۸ هزار تومان متوقف مانده است.