سامانه ثبت الکترونیک اسناد نیازمند اصلاحات فوری

به گزارش زمین دار شو، رئیس شعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بابل، با انتقاد از مشکلات سامانه ثبت الکترونیک اسناد اظهار داشت: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور باید هرچه سریع تر زیرساخت های این سامانه را بهبود ببخشد.

به گزارش زمین دار شو به نقل از مهر، با وجود گذشت چند ماه از راه اندازی سامانه ثبت الکترونیک اسناد، مشکلات فنی و اجرائی آن بازهم پابرجا است. با وجود تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول اما هنوز خیلی از معاملات املاک به سبب نقصها این سامانه بصورت غیررسمی و بدون ثبت در دفاتر اسناد رسمی به انجام می رسد. کارشناسان معتقدند که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور باید با بروزرسانی این سامانه و رفع موانع اجرائی، زمینه را برای افزایش شفافیت و کاهش تخلفات در معاملات مهیا کند.

کم اطلاعی مردم از ابعاد حقوقی قراردادها و سوء استفاده دلالان

در این رابطه عباس جعفریان کفشگرکلایی، رییس شعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بابل، در گفتگو با خبرنگار مهر با اشاره به مشکلات موجود در نظام ثبت معاملات، بر اهمیت ثبت رسمی اسناد تاکید کرد و اظهار داشت: در سالیان اخیر، اقتصاد کشور بجای حرکت به طرف تولیدمحوری، گرفتار دلال محوری شده است. خیلی از معاملات، چه در عرصه املاک و چه در خرید و فروش خودرو، توسط دلال های غیرحرفه ای به انجام می رسد. این مسئله سبب شده که معاملات غیرواقعی و سوداگرانه افزایش یابد و خیلی از مردم بدون آگاهی از ابعاد حقوقی قراردادها، وارد معاملات کلان شوند. متاسفانه، خیلی از این معاملات در نهایت به اختلافات حقوقی و تشکیل پرونده های قضائی منجر می شود.

کاهش دعاوی حقوقی و شفافیت با ثبت رسمی معاملات غیرمنقول

وی اضافه کرد: ثبت رسمی معاملات می تواند تا حد زیادی از این مشکلات پیشگیری کند. وقتی قراردادی در دفاتر اسناد رسمی ثبت گردد، طرفین معامله از حمایت های قانونی بیشتری برخوردار خواهند شد و در صورت بروز اختلاف، اثبات ادعاها برای هر دو طرف شفاف تر و آسان تر خواهد بود. اما هم اکنون، مشکلات سامانه ثبت الکترونیک اسناد، باعث شده که خیلی از افراد به استفاده از اسناد عادی و قولنامه ای روی بیاورند. این مسئله نه فقط شفافیت معاملات را کاهش داده، بلکه به افزایش پرونده های حقوقی نیز دامن زده است.

مشکلات زیرساختی و ضعف عملکرد سازمان ثبت

جعفریان یکی از چالش های اصلی در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، ضعف زیرساخت های سازمان ثبت اسناد و املاک کشور دانست و اظهار داشت: قانون ثبت اسناد از ابتدای قرن چهاردهم اجرائی شده، اما هنوز خیلی از املاک کشور فاقد سند رسمی هستند. برخی اسناد نیز بصورت کلی و مشاعی باقیمانده اند، در صورتیکه در عمل، تصرفات افراد در این املاک تفکیک شده است. عدم حل این مشکلات، سبب شده که مردم علاقه ای به ثبت رسمی معاملات خود نداشته باشند، برای اینکه روند اداری پیچیده و زمان بر است.
وی اضافه کرد: سازمان ثبت باید بجای ایجاد موانع بیشتر، سازوکاری طراحی کند که مردم را به ثبت رسمی تشویق کند. در خیلی از موارد، افراد به سبب نقص اطلاعات حقوقی، قراردادهایی امضا می کنند که بعدها برایشان دردسرساز می شود. چرا یک قاضی برای دریافت یک قرص ساده از داروخانه، نیاز به نسخه پزشک دارد، اما یک فرد بدون هیچ آگاهی حقوقی، می تواند معاملات میلیاردی انجام دهد؟ اگر ثبت رسمی معاملات به درستی اجرا شود، این مشکلات کاهش خواهد یافت، برای اینکه دفاتر اسناد رسمی با حضور سردفتران متخصص، می توانند به طرفین معامله مشاوره حقوقی بدهند و از وقوع تخلفات و ابهامات جلوگیری نمایند.

راهکارها برای بهبود سامانه ثبت الکترونیک

جعفریان با اشاره به مشکلات فنی و اجرائی سامانه ثبت الکترونیک اسناد، خواهان اصلاح فوری آن شد و بیان کرد: این سامانه اگر به درستی کار کند، می تواند جلوی خیلی از تخلفات را بگیرد، اما متاسفانه هنوز نقصها زیادی دارد. برخی معاملات به سبب مشکلات فنی در سامانه، به ثبت نمی رسند و همین مساله سبب شده که مردم بازهم به اسناد عادی اعتماد کنند. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور باید بجای اصرار بر اجرای ناقص قانون، ابتدا زیرساخت های فنی را تقویت کند و موانع اجرائی را از میان بردارد.
وی اشاره کرد: یکی از راهکارهای اساسی، به روز رسانی سامانه ثبت الکترونیک و تسهیل فرآیندهای ثبت است. همچنین، باید فرهنگ سازی لازم صورت گیرد تا مردم از مزایای ثبت رسمی باخبر شوند. در غیر این صورت، بازهم شاهد معاملات غیررسمی و افزایش پرونده های حقوقی خواهیم بود.

1403/12/18

13:24:40

0.0 / 5

تگهای خبر: تولید , خرید و فروش , راه , فروش

این پست زمین دار شو را می پسندید؟

(0)

تازه ترین مطالب مرتبط

نظرات بینندگان در مورد این مطلب

نظر شما در مورد این مطلب

نام:

ایمیل:

نظر:

سوال:

= ۳ بعلاوه ۵